Opnieuw stijging NHG grens in 2025
20 december '24
Net als in 2024 stijgt ook in 2025 de kostengrens voor een NHG-hypotheek, hoewel deze stijging lager ligt dan het jaar ervoor. Waar de grens vorig jaar nog met € 30.000 omhoog ging, is de stijging dit jaar beperkt tot € 15.000, waardoor de nieuwe grens op € 450.000 komt te liggen. Overweeg je in 2025 een woning te kopen voor € 450.000 of minder? Dan is dit goed nieuws voor jou! En voor nieuwbouwwoningen ligt de grens zelfs nog iets hoger, namelijk op € 477.000! Bovendien komen er met name voor starters en mensen met een middeninkomen nog meer extra financiële voordelen aan.
Meer financieel voordeel
De NHG-kostengrens wordt ieder jaar opnieuw bepaald. Met de stijging naar het grensbedrag van € 450.000 wordt de Nationale Hypotheek Garantie-hypotheek toegankelijker voor meer huizenkopers.
Kopers kunnen hiermee een lagere rente krijgen en het biedt een vangnet als de huizenprijzen dalen en je te maken krijgt met gedwongen verkoop of restschulden.
Grens nieuwbouw nóg iets hoger!
Sluit je een hypotheek af met aanvullende energiebesparende voorzieningen? Dan ligt de grens nog iets hoger, namelijk op € 477.000. En omdat een nieuwbouwwoning altijd aan deze eis voldoet, wordt voor nieuwbouw deze hogere grens aangehouden. Daarbij wordt de eenmalige premie voor het afsluiten van een hypotheek met NHG verlaagd (de borgtochtprovisie) van 0,6 naar 0,4%. En dat kan oplopen tot een besparing van wel € 900!
Meer toegang en zekerheid
Veel consumenten met een woonwens lopen tegen drempels aan bij een hypotheekaanvraag, omdat ze afwijken van de standaard. Denk aan starters, flexwerkers, ondernemers en senioren tegen pensioenleeftijd. Soms hebben zij een steuntje in de rug nodig. NHG zorgt ervoor dat deze groepen ook een hypotheek kunnen krijgen, door maatwerk in woonfinanciering te stimuleren. Dat betekent dat ze nieuwe mogelijkheden creëren die erop gericht zijn om het inkomen en de betaalbaarheid van deze groepen beter te toetsen. Door de verantwoorde ruimte in de markt te benutten, kunnen meer consumenten in aanmerking komen voor een passende hypotheek.
NHG stelt daarnaast eisen aan de voorwaarden van de hypotheek en aan de woning. De consument heeft hiermee zekerheid op een verantwoorde en veilige hypotheek.
Wat is Nationale Hypotheek Garantie (NHG)?
De NHG is een garantie op hypothecaire leningen voor de aankoop en verbetering van een eigen woning. Door deze garantie is de geldverstrekker zeker dat de lening wordt terugbetaald. Moet de woning onverhoopt worden verkocht en is de opbrengst lager dan de hypotheekschuld, dan betaalt het NHG de restschuld aan de geldgever. Door deze zekerheid krijg je korting op de hypotheekrente, waardoor je honderden euro's per jaar kunt besparen.
NHG biedt consumenten een vangnet in slechte tijden en deze zekerheid waarderen hypotheekverstrekkers vaak met een lagere hypotheekrente voor de klant. Meer weten?